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        房子貸款多少年比較合算?你如何選擇年限
        發布時間:2016-10-17 點擊數:1612

        房子貸款是許許多多的人選擇進行的一項浩大工程,那么,房子貸款多少年合算呢?總所周知,不同的貸款時間,帶來的房貸利息是截然不同的。當然,由此而帶給貸款者的還貸壓力也是不一樣的。接下來,就讓我們一起解決房子貸款多少年合算的問題。

        描述

        貸款年限的不同影響

        事實上,這個問題是沒有固定答案的,要根據買房人不同的收入和自身經的濟狀況來討論。如果貸款人的收入非常的穩定而且比較高的話,則適合選擇短期的貸款,時間越短那么利息越少,對于高收入的只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少的房貸利息。而收入不穩定或低收入的人群,在考慮了自身的收入問題之后,則將年限拉長是比較劃算

        具體的情況如下,我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)為例來計算、等額的本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年來還清,那么每月需還的款為2245.56元,總的利息為238934.18元;如果選擇10年還清的話,那么每月需還款3414.08元,總利息是109689.16元。

        根據以上的計算結果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總的利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款的年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款的年限越短,月供的越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對于高收入的人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時間才有利于保證生活質量。 

        雖然說選擇房貸的按揭年限與置業者自身的經濟實力有密切關系,但在行家看來,卻有不同的玄機在里面。以現在的房貸利率來計算,正常的情況下,一般建議置業者選擇15—20年的還款的年限,這樣支付的利息總額相對會比較的合理。

        房子貸款年限需要考慮的因素

        考慮是通脹還是等額本息比較劃算

        首先,大家必須知道,目前可供你選擇的房貸方式一共會有三種:住房公積金貸款個人住房商業性貸款以及個人的住房組合貸款。其中,住房公積金的貸款是最為便宜的,在辦理抵押和保險等相關手續時收費也要減半的。但要進行公積金貸款的前提是,貸款人必須每月繳納公積金,但目前不少樓盤明確拒絕了公積金貸款。

        個人的住房商業性貸款也就是銀行的按揭貸款。受到公積金貸款有額度的限制,目前公積金貸款上限是60萬元,放貸的時間最長30年,如果房價過于高,購房者可使用公積金和商貸的組合貸款的方式,但目前這種方式亦被部分樓盤所拒絕。

        房子貸款多少年合適是一門很深的學問,期限長代表要支付更多的貸款利息,期限短意味著每個月的還貸壓力會很大,所以,到底該做出何種選擇,關鍵還是要考慮你自身的情況。

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